Не лучшие времена для девелоперов...

20.11.2020
Не лучшие времена для девелоперов...

Накануне как гром среди ясного неба на инвесторов "свалилась" новость от Минстроя о том, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем. От заявления Минстроя дело пошло дальше: практически сразу после первой новости последовала вторая, которая гласила о том, что комитет Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике уже (!) рекомендовал правительству определить требования для классификации апартаментов в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых, используемых в коммерческих целях, а также определить порядок регистрации по месту жительства в апартаментах.

Судя по всему, есть большая вероятность того, что уже в 2021-м году в отечественном законодательстве появится новое понятие "многофункциональные здания с жилыми помещениями".

По сути, запрет на строительство новых апартаментов и признание уже построенных жильем быстро отразится на портфелях заказов отечественных девелоперов, и вряд ли в лучшую сторону, поскольку это затормозит дальнейшее развитие многих офисных пространств в стране.

Теперь в районах крупных бизнес-центров девелоперы просто начнут пересматривать планы своего строительства в сторону отказа от жилья, поскольку возводить деловой квартал по нормам жилищного строительства вряд ли кто-то возьмется.

Кроме того, придется забыть и о проектах точечной застройки в историческом центре, что сократит предложение первичной недвижимости в премиальном секторе с качественными видовыми характеристиками.

Мы видим двоякий эффект от подобной новации: с одной стороны, на уже введенные в строй апартаменты резко повысится цена из-за ожидания недостатка предложения в будущем, а с другой - перевод апартаментов в жилье подтолкнет власти к строительству дополнительной социальной инфраструктуры, что в будущем сделает локацию многих бизнес-кварталов более комфортной для жизни.

Из других важных новостей стоит упомянуть о том, что Народный банк Китая сегодня сохранил неизменной базовую процентную ставку по кредитам уже седьмой месяц подряд (!) на фоне продолжающегося восстановления экономики после кризиса, вызванного пандемией COVID-19.

На нефтяном рынке цены утром просели после того, как губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом накануне объявил о введении в большинстве округов штата комендантского часа с субботы по меньшей мере до 21 декабря.

Количество американцев, которые в этом году отправятся путешествовать во время каникул по случаю Дня благодарения, может упасть на 45% по сравнению с прошлым годом, несмотря на снижение цен на бензин до минимума с 2016 года для этого времени года.

Правда, есть и позитив: главный исполнительный директор Pfizer, сообщившей на этой неделе о 95%-й эффективности разрабатываемой совместно с BioNTech вакцины от коронавируса, Альберт Бурла заявил накануне, что компания может подать заявку на одобрение применения вакцины в США уже в пятницу.

О ДВУХ КУРСАХ И ВОЛАТИЛЬНОСТИ СТАВОК…

О ДВУХ КУРСАХ И ВОЛАТИЛЬНОСТИ СТАВОК…

15 сентября Банк России поднял ключевую ставку до 13% годовых. Заметим, что вслед за ростом ключевой ставки банки стали повышать ставки по вкладам до 14% годовых и ставки по ипотечным кредитам до 17% годовых

02.10.2023
СТАВКА НЕ ВЛИЯЕТ НА КУРС

СТАВКА НЕ ВЛИЯЕТ НА КУРС

Всю пятницу на прошлой неделе рубль провел чуть выше отметки 96 рублей за один доллар. Российский рынок после негативного старта и обновления двухмесячных минимумов восстановился. Отечественные индексы завершили торги в плюсе. Нефтяные цены после небольшой коррекции также закрылись в зеленой зоне. За баррель Brent давали 93,5 доллара

28.09.2023
О ДОЛГОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ ДВУЗНАЧНОЙ СТАВКИ…

О ДОЛГОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ ДВУЗНАЧНОЙ СТАВКИ…

Накануне ЦБ сделал некоторые пояснения в отношении мотивов к повышению ключевой ставки, заявив о том, что инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы

20.09.2023
ХМУРИТЬСЯ НЕ НАДО, LADA!

ХМУРИТЬСЯ НЕ НАДО, LADA!

Новые данные Росстата зафиксировали, что средняя стоимость новых отечественных автомобилей в России в августе впервые превысила 1 миллион рублей. Цены на новые машины выросли в среднем на 1,1% за август - до одного миллиона и пяти тысяч рублей. При этом за год стоимость увеличилась на 4,4%

18.09.2023